Haus verkaufen 2025 – Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Wer sein Haus verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen: Was ist meine Immobilie wert? Welche Unterlagen brauche ich? Und wie finde ich den passenden Käufer? Unser Ratgeber gibt Ihnen einen verständlichen Überblick über alle Schritte beim Hausverkauf – inklusive Checkliste und Experten-Tipps.

1. Immobilienbewertung: Was ist mein Haus wert?

Die Basis jedes erfolgreichen Verkaufs ist die Wertermittlung. Lage, Zustand und Ausstattung bestimmen den Marktwert. Nutzen Sie kostenlose Online-Tools oder lassen Sie den Wert professionell ermitteln – idealerweise durch einen regional erfahrenen Makler.

2. Die Vorbereitung: Unterlagen und Verkaufsstrategie

Wichtige Dokumente:

• Grundbuchauszug
• Baupläne & Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Flurkarte und Lageplan

Strategie festlegen:

Verkaufen Sie privat oder mit Makler? Beides ist möglich – je nach Zeit, Fachwissen und Wunsch nach Unterstützung. Makler kennen den Markt, übernehmen die Kommunikation und erzielen oft bessere Preise.

3. Exposé & Vermarktung

Ein überzeugendes Exposé mit hochwertigen Fotos und allen relevanten Infos (Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Umgebung) ist essenziell. Vermarkten Sie Ihre Immobilie auf Immobilienportalen oder nutzen Sie das Netzwerk eines Maklers.

4. Besichtigungen und Kaufinteressenten

Organisieren Sie Einzeltermine, beantworten Sie Fragen ehrlich und bereiten Sie sich auf Preisverhandlungen vor. Wichtig ist eine Bonitätsprüfung des Käufers.

5. Der Kaufvertrag & Notartermin

Der Vertrag wird notariell beurkundet. Er enthält alle Vereinbarungen inkl. Kaufpreis, Mängelhinweise und ggf. Wohnrecht. Der Notar übernimmt auch die Grundbuchumschreibung.

6. Übergabe & Zahlung

Nach Zahlungseingang erfolgt die Übergabe – idealerweise mit einem Übergabeprotokoll. Darin werden Zustand, Mängel und übergebene Dokumente festgehalten.

Checkliste Hausverkauf

• Hauswert ermitteln
• Unterlagen zusammentragen
• Exposé erstellen
• Inserate schalten
• Besichtigungen durchführen
• Käufer auswählen & Bonität prüfen
• Kaufvertrag beim Notar beurkunden
• Übergabe mit Protokoll

Fazit: Mit Planung und Expertise zum Verkaufserfolg

Ein Hausverkauf ist machbar – mit der richtigen Vorbereitung und ggf. professioneller Unterstützung. Nutzen Sie unsere Checkliste und lassen Sie sich bei Bedarf von Experten begleiten.

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