Bungalow kaufen — die Bauform mit der besten Alterstauglichkeit

Ein Bungalow verteilt dieselbe Wohnfläche auf eine Ebene. Das bedeutet doppelt so viel Dachfläche und doppelt so viel Bodenplatte wie bei einem zweigeschossigen Haus gleicher Größe — die beiden teuersten Bauteile eines Hauses.

Dazu kommt der Grundstücksbedarf. In Regionen mit hohen Bodenrichtwerten ist das der eigentliche Kostentreiber und der Grund, warum Bungalows dort fast ausschließlich in älteren Siedlungsgebieten stehen.

Auf der Habenseite steht die Wartungsfreundlichkeit: Fenster putzen ohne Leiter, Dachrinnen erreichbar, keine Treppe, die irgendwann zum Hindernis wird. Für viele Käufer ist das der Grund, den Aufpreis bewusst zu zahlen.

Der klassische Winkelbungalow trennt Wohnen und Schlafen über zwei Schenkel und schafft dazwischen einen windgeschützten Außenbereich. Der Nachteil sind lange Flure, die Fläche kosten, ohne genutzt zu werden.

Kompakte Rechteckgrundrisse mit zentraler Erschließung sind flächeneffizienter, aber schwerer zu belichten. Ein Atrium oder Dachfenster im Kern löst das — beides ist bei älteren Objekten häufig anzutreffen und will auf Dichtheit geprüft werden.

Viele Bungalows der 1960er- und 1970er-Jahre haben Flachdächer. Deren Abdichtung hat eine begrenzte Lebensdauer; die entscheidende Frage lautet, wann sie zuletzt erneuert wurde und ob die Dämmung darüber oder darunter liegt.

Die großen Dachflächen sind zugleich die größte Wärmeverlustfläche. Ein ungedämmtes Flachdach ist der häufigste Grund für auffällig hohe Heizkosten in dieser Bauform — und zugleich der Posten mit dem besten Verhältnis von Sanierungskosten zu Einsparung.