Reihenhaus kaufen — der Kompromiss, der oft der beste ist

Das Reihenmittelhaus hat zwei gemeinsame Wände und dadurch die geringsten Heizkosten der drei Varianten — es verliert Wärme nur über zwei Außenseiten. Es ist zugleich das dunkelste, weil Fenster nur nach vorn und hinten möglich sind.

Das Reihenendhaus kostet regelmäßig einen deutlichen Aufschlag: mehr Licht, oft mehr Garten, Fenster an drei Seiten. Es trägt aber auch mehr Fassade, mehr Wärmeverlust und mehr Instandhaltung.

Bei der Doppelhaushälfte ist nur eine Wand geteilt. Sie liegt preislich meist zwischen Reihenendhaus und freistehendem Haus und ist der häufigste Kompromiss, wenn das Grundstück für zwei Bauherren geteilt wurde.

Der wichtigste Qualitätsunterschied zwischen Reihenhäusern ist der Trennwandaufbau. Zweischalige Wände mit durchgehender Trennfuge dämpfen deutlich besser als einschalige. Bei Bauten der 1960er- und 1970er-Jahre ist eine einschalige Ausführung verbreitet — hörbar bei Gesprächen und Treppengeräuschen.

Prüfen lässt sich das nur vor Ort und am besten zu einer Zeit, in der die Nachbarn zu Hause sind. Eine Besichtigung am Sonntagvormittag ist aussagekräftiger als eine am Dienstagmittag.

Ein zweites typisches Thema der älteren Baujahre ist die gemeinsame Dachfläche: Wird das Dach der Zeile abschnittsweise saniert, entstehen Anschlussdetails, die dauerhaft dicht bleiben müssen. Eine abgestimmte Sanierung der ganzen Zeile ist technisch besser und meistens auch günstiger.

Grenzbebauung, gemeinsame Zuwegung, Stellplätze, Müllplatz und manchmal eine gemeinsame Heizzentrale: In Reihenhaussiedlungen gibt es fast immer Rechte und Pflichten, die im Grundbuch als Dienstbarkeit eingetragen sind. Lassen Sie sich Abteilung II des Grundbuchauszugs vor dem Kauf zeigen und erklären.

Nicht eingetragene Absprachen — wer den Zaun streicht, wer den Weg räumt — sind Gewohnheitsrecht ohne Bestand. Beim Eigentümerwechsel beginnen solche Themen erfahrungsgemäß von vorn.