Ratgeber
Antworten auf die Fragen, die vor einer Entscheidung stehen
156 Themen zu Wert, Verkauf, Kosten, Finanzierung und Vermietung — geschrieben für Menschen, die eine Zahl brauchen und keine Broschüre.
Wert & Bewertung
Was eine Immobilie wert ist — und wie dieser Wert zustande kommt.
Hauswert ermitteln — die drei Verfahren und was sie taugen
Hauswert ermitteln ohne Wunschdenken: Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren erklärt, mit den Faktoren, die den Preis heute wirklich bewegen.
LesenWertermittlung einer Immobilie — was dabei tatsächlich passiert
Wertermittlung Immobilie: welche Unterlagen gebraucht werden, wie der Ortstermin abläuft, was am Ende im Bericht steht und was das Ganze kostet.
LesenVerkehrswert: der Wert, den das Gesetz meint
Verkehrswert bei Grundstück und Immobilie: gesetzliche Definition, Unterschied zum Marktpreis, Verfahren und wann ein förmliches Gutachten nötig wird.
LesenBodenwert und Bodenrichtwert verstehen
Bodenwert richtig einordnen: Herkunft der Bodenrichtwerte, Zu- und Abschläge im Einzelfall und warum der Grundstücksanteil den Immobilienwert stabilisiert.
LesenQuadratmeterpreis: die Kennzahl mit den meisten Missverständnissen
Quadratmeterpreis berechnen und vergleichen: welche Fläche zählt, warum Durchschnittswerte täuschen und wie Sie zwei Objekte fair gegenüberstellen.
LesenImmobilienrechner — nützlich, aber mit klaren Grenzen
Immobilienrechner im Überblick: Wertrechner, Nebenkostenrechner, Tilgungsrechner und Mietrenditerechner — was sie können und wo sie systematisch danebenliegen.
LesenImmobilienpreise: die Quellen und ihre blinden Flecken
Immobilienpreise und Hauspreise richtig lesen: Unterschied zwischen Angebots- und Transaktionsdaten, die wichtigsten Indizes und was regionale Durchschnitte verschweigen.
LesenImmobilien-Preisentwicklung einordnen statt prognostizieren
Preisentwicklung bei Immobilien: welche Indikatoren Richtung geben, warum Punktprognosen wenig taugen und woran Sie eine Trendwende früh erkennen.
LesenImmobiliensachverständiger — wann sich ein Gutachten lohnt
Sachverständigen für Immobilien beauftragen: Unterschied zwischen Markteinschätzung und Verkehrswertgutachten, Zertifizierungen, Kosten und wer im Streitfall anerkannt wird.
Lesen
Verkaufen
Vom Entschluss bis zur Beurkundung: Ablauf, Unterlagen, Fallstricke.
Haus verkaufen — der Ablauf ohne Überraschungen
Haus verkaufen Schritt für Schritt: Wert bestimmen, Unterlagen zusammenstellen, richtig vermarkten, Käufer prüfen, Notartermin — inklusive Steuerfallen.
LesenWohnung verkaufen — die Besonderheiten des Wohnungseigentums
Wohnung verkaufen: Teilungserklärung, Rücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung und Sonderumlagen — die Punkte, an denen es beim Wohnungsverkauf hakt.
LesenImmobilie verkaufen — die vier Entscheidungen, die zählen
Immobilie verkaufen: Zeitpunkt, Preisstrategie, Vermarktungsweg und Käuferauswahl. Was die vier Weichenstellungen jeweils kosten oder einbringen.
LesenGrundstück verkaufen — der Wert steckt im Baurecht
Grundstück verkaufen: Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Altlasten und Rechte Dritter prüfen — die Faktoren, die den Preis am stärksten bewegen.
LesenHaus verkaufen ohne Makler — die ehrliche Aufgabenliste
Privatverkauf ohne Makler: alle Aufgaben im Überblick, realistischer Zeitaufwand, typische Fehler und die Frage, wann sich der Verzicht wirklich rechnet.
LesenHausverkauf: der Ablauf in acht Schritten
Ablauf beim Hausverkauf von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe — mit realistischen Zeitangaben je Schritt und den typischen Verzögerungen.
LesenUnterlagen für den Hausverkauf — was Sie wo bekommen
Alle Unterlagen für den Hausverkauf: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und mehr — mit Behörde, Laufzeit und typischen Kosten.
LesenBieterverfahren — wann es mehr bringt als ein Festpreis
Bieterverfahren bei Immobilien: Ablauf, rechtliche Einordnung, wann es den Preis hebt und wann es Interessenten abschreckt.
LesenSpekulationssteuer: die Zehnjahresfrist und ihre Ausnahmen
Spekulationssteuer bei Grundstück und Immobilie: Fristberechnung, Ausnahme für Selbstnutzung, Bemessungsgrundlage und der gewerbliche Grundstückshandel.
LesenVermietete Immobilie verkaufen — Kauf bricht nicht Miete
Vermietete Wohnung verkaufen: warum der Preis abweicht, welche Rechte Mieter haben, wer als Käufer infrage kommt und was ins Exposé gehört.
LesenEnergieausweis — das Dokument, das den Preis mitbestimmt
Energieausweis für Verkauf und Vermietung: Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, Pflichtangaben in Inseraten, Kosten, Gültigkeit und Bußgelder.
Lesen
Teilverkauf & Verrentung
Kapital aus der eigenen Immobilie lösen, ohne auszuziehen.
Teilverkauf einer Immobilie — nüchtern gerechnet
Teilverkauf beim Haus: Ablauf, Nutzungsentgelt, Durchführungsentgelt und die Frage, für wen sich das Modell rechnet und für wen nicht.
LesenImmobilienverrentung — vier Wege, ein Ziel
Immobilienverrentung im Überblick: Leibrente, Zeitrente, Nießbrauchverkauf und Umkehrhypothek — mit den Punkten, an denen sich die Modelle unterscheiden.
LesenVerkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Immobilie mit Wohnrecht verkaufen: wie der Abschlag berechnet wird, welche Rangstelle nötig ist und worauf im Vertrag zu achten ist.
Lesen
Makler & Provision
Wer zahlt was, was leistet ein Makler, und wann geht es ohne.
Maklerprovision — wer zahlt was, und wann
Maklerprovision beim Immobilienkauf: übliche Höhe je Bundesland, gesetzliche Teilung seit 2020, Fälligkeit und wann keine Provision anfällt.
LesenImmobilienmakler finden — die Fragen, die Klarheit schaffen
Immobilienmakler auswählen: welche Fragen im Erstgespräch weiterhelfen, welche Unterlagen ein guter Makler vorlegt und welche Zusagen ein Warnsignal sind.
LesenOhne Makler kaufen — was Sie dann selbst prüfen müssen
Immobilie von privat kaufen: wo Sie Objekte finden, welche Prüfungen entfallen und deshalb selbst nötig werden, und wie Sie sich absichern.
LesenDer Maklervertrag — welche Form wann sinnvoll ist
Maklervertrag im Überblick: einfacher Auftrag, Alleinauftrag und qualifizierter Alleinauftrag, dazu Laufzeit, Textform und Kündigungsmöglichkeiten.
LesenImmobilienmakler werden — Erlaubnis, Kosten, Marktlage
Immobilienmakler werden: Erlaubnis nach Paragraf 34c, Weiterbildungspflicht, Startkosten und eine nüchterne Einschätzung der Ertragslage.
LesenProvisionsfreie Immobilien — wo der Vorteil liegt und wo nicht
Provisionsfrei kaufen oder mieten: aktuelle Rechtslage bei Kauf- und Mietobjekten, was hinter provisionsfreien Inseraten steckt und welche Kosten stattdessen entstehen.
Lesen
Kosten & Steuern
Nebenkosten, Notar, Grunderwerbsteuer und was das Finanzamt später will.
Kaufnebenkosten — der Betrag, den keine Bank finanziert
Kaufnebenkosten im Detail: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar, Grundbuch und Courtage — mit Rechenbeispiel und der Frage, was mitfinanzierbar ist.
LesenNebenkosten beim Hauskauf — auch die, an die keiner denkt
Nebenkosten beim Hauskauf: Erwerbsnebenkosten, einmalige Kosten nach dem Kauf und die laufenden Belastungen, die viele Kalkulationen sprengen.
LesenWohnungskauf: Nebenkosten und die Sache mit dem Hausgeld
Nebenkosten beim Wohnungskauf: Erwerbsnebenkosten plus Hausgeld — was darin enthalten ist, welcher Teil umlagefähig ist und woran man ein gut verwaltetes Haus erkennt.
LesenNotargebühren beim Hauskauf — gesetzlich festgelegt
Notargebühren beim Hauskauf: Zusammensetzung nach Gerichts- und Notarkostengesetz, Rechenbeispiel, wer zahlt und wo sich sparen lässt.
LesenGrunderwerbsteuer — 3,5 bis 6,5 Prozent, je nach Land
Grunderwerbsteuer: aktuelle Sätze der Bundesländer, Bemessungsgrundlage, Befreiungen und legale Wege, die Steuerlast zu senken.
LesenImmobilie erben — was das Finanzamt verlangt
Erbschaftsteuer bei Immobilien: Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Steuerklassen, die Befreiung für das Familienheim und die Bewertung durch das Finanzamt.
LesenImmobilie zu Lebzeiten übertragen
Immobilie verschenken oder überschreiben: Freibeträge, Zehnjahresregel, Nießbrauchvorbehalt, Rückforderungsrechte und die Wirkung auf den Pflichtteil.
LesenVorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf
Vorfälligkeitsentschädigung verstehen: wann sie anfällt, wie sie berechnet wird, wann sie entfällt und wie sich die Summe im Verkauf begrenzen lässt.
LesenInstandhaltung — die Kosten, die nicht monatlich kommen
Instandhaltungskosten und Rücklage bei Haus und Wohnung: Lebensdauer der Bauteile, realistische Rücklagenhöhe und die Faustformeln im Vergleich.
LesenWohngebäudeversicherung — was sie deckt und was nicht
Wohngebäudeversicherung für Eigentümer: versicherte Gefahren, Elementarschadendeckung, Unterversicherung vermeiden und was beim Eigentümerwechsel gilt.
LesenHeizung tauschen — was gilt, was gefördert wird, was es kostet
Heizungstausch nach Gebäudeenergiegesetz: welche Anforderungen für Neubau und Bestand gelten, welche Übergangsfristen es gibt, welche Förderung möglich ist und was die Systeme kosten.
LesenGrundsteuer — wie sie zustande kommt und wo man ansetzen kann
Grundsteuer verstehen: die drei Rechenschritte, die unterschiedlichen Landesmodelle nach der Reform, Umlage auf Mieter und was gegen einen zu hohen Bescheid hilft.
Lesen
Kaufen Schritt für Schritt
Besichtigung, Prüfung, Vertrag — die Reihenfolge, die Fehler vermeidet.
Checkliste für den Hauskauf
Checkliste Hauskauf: Budget, Objektprüfung, Unterlagen, Finanzierung, Vertrag und Übergabe — in der Reihenfolge, in der sie abgearbeitet gehören.
LesenHausbesichtigung — worauf Sie achten und was Sie fragen
Hausbesichtigung mit System: Rundgang von außen nach innen, die Fragen an den Verkäufer und die Warnsignale, die einen Sachverständigen rechtfertigen.
LesenVorvertrag und Reservierung beim Hauskauf
Vorvertrag beim Hauskauf: Formvorschriften, Wirksamkeit von Reservierungsvereinbarungen und Reservierungsgebühren sowie sinnvolle Alternativen.
LesenDer Immobilienkaufvertrag — was Sie vor dem Notartermin prüfen
Immobilienkaufvertrag verstehen: Fälligkeitsvoraussetzungen, Auflassungsvormerkung, Gewährleistungsausschluss, Übergabe und die typischen Nachverhandlungspunkte.
LesenKaufen oder mieten — der ehrliche Vergleich
Kaufen oder mieten: welche Posten in den Vergleich gehören, warum Rate gegen Miete zu kurz greift und ab welcher Haltedauer sich der Kauf rechnet.
LesenHaus kaufen — die Punkte, die später teuer werden
Haus kaufen und dabei die teuren Fehler vermeiden: Lage, Bausubstanz, Energiestandard, Rechte im Grundbuch und die Finanzierung nach der Zinsbindung.
LesenEigentumswohnung kaufen — die Gemeinschaft kauft man mit
Wohnung kaufen: Teilungserklärung, Rücklage, Protokolle, Verteilerschlüssel und Sonderumlagen — die Unterlagen, die über den Kauf entscheiden.
LesenDas Grundbuch — was in welcher Abteilung steht
Grundbuchauszug lesen: Bestandsverzeichnis und die drei Abteilungen, wer Einsicht bekommt, was Auflassungsvormerkung und Rangfolge bedeuten und welche Eintragungen den Wert mindern.
LesenTeilungserklärung — was sie regelt und worauf zu achten ist
Teilungserklärung lesen: Aufteilungsplan, Miteigentumsanteile, Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte und Kostenverteilung — und welche Klauseln teuer werden können.
Lesen
Haustypen
Vom Reihenhaus bis zum Resthof — was die Bauform über Preis und Folgekosten sagt.
Einfamilienhaus kaufen — der Weg vom Suchprofil zum Schlüssel
Einfamilienhaus kaufen: welche Objekte überhaupt in Frage kommen, wie Sie Zustand und Preis prüfen und mit welchen laufenden Kosten Sie danach rechnen müssen.
LesenGünstige Häuser kaufen — und den Grund für den Preis finden
Günstige Häuser kaufen: die vier Gründe für auffällig niedrige Preise, welche davon sich rechnen und woran Sie ein echtes Schnäppchen von einem Fass ohne Boden unterscheiden.
LesenZweifamilienhaus und Einliegerwohnung — zwei Nutzungen unter einem Dach
Zweifamilienhaus kaufen: was die Einliegerwohnung steuerlich und bei der Finanzierung bringt, welche baurechtlichen Bedingungen gelten und wo die typischen Streitpunkte liegen.
LesenReihenhaus kaufen — der Kompromiss, der oft der beste ist
Reihenhaus kaufen: Unterschiede zwischen Mittel- und Endhaus, typische bauliche Schwachstellen der Baujahre und welche Nachbarschaftsthemen vertraglich geregelt sein sollten.
LesenDoppelhaushälfte kaufen — halbes Haus, ganze Verantwortung
Doppelhaushälfte kaufen: Grundstücksteilung, gemeinsame Bauteile, Schallschutz und die Frage, wer bei Dach und Fassade mitentscheiden darf.
LesenBungalow kaufen — die Bauform mit der besten Alterstauglichkeit
Bungalow kaufen: warum ebenerdige Häuser teurer pro Quadratmeter sind, welche Grundrisse funktionieren und worauf bei Dach und Dämmung zu achten ist.
LesenVilla und Luxusimmobilie kaufen — ein Markt mit eigenen Regeln
Villa kaufen: warum im oberen Preissegment andere Bewertungsmaßstäbe gelten, wie diskrete Vermarktung funktioniert und welche Unterhaltskosten realistisch einzuplanen sind.
LesenHerrenhaus, Gutshaus und Schloss kaufen — Substanz mit Auflagen
Herrenhaus oder Gutshaus kaufen: Denkmalschutz, Sanierungsdimensionen, Nutzungskonzepte und die Frage, wie sich so ein Objekt tragen kann.
LesenBauernhaus und Resthof kaufen — was unter dem Putz steckt
Bauernhaus kaufen: typische Schäden an Fachwerk, Balken und Fundament, der Umgang mit Nebengebäuden und was ein Resthof im Unterhalt wirklich kostet.
LesenBauernhof kaufen — worin sich Hof und Wohnhaus unterscheiden
Bauernhof kaufen: Grundstücksverkehrsgesetz, Hofstelle im Außenbereich, Pachtverträge und was aus Ställen und Flächen werden darf.
LesenLandwirtschaftliche Immobilien — ein eigener Markt
Agrarimmobilien kaufen: wie Betriebe, Flächen und Wirtschaftsgebäude bewertet werden, welche Genehmigungen nötig sind und wo die Renditen herkommen.
LesenPferdehof kaufen — worauf es jenseits der Boxen ankommt
Pferdehof kaufen: Baurecht für Ställe und Reithallen, Weideflächen, Mistlagerung und die Frage, ob Pensionspferde gewerblich sind.
LesenFertighaus kaufen — der Preis steht selten für das fertige Haus
Fertighaus kaufen: was in Ausbaustufen enthalten ist, welche Kosten außerhalb des Hauspreises anfallen und wie sich Fertig- und Massivbauweise unterscheiden.
LesenTiny House kaufen oder mieten — und wo es stehen darf
Tiny House mit Grundstück: baurechtliche Einordnung, Dauerwohnsitz, Stellplätze auf Campingplätzen und was ein Tiny House im Unterhalt kostet.
LesenMobilheim kaufen — günstig, aber kein Grundbesitz
Mobilheim kaufen: Unterschiede zur Immobilie, Stellplatzverträge auf Campingplätzen, laufende Kosten und Wertentwicklung.
LesenNurdachhaus und Reetdachhaus — schöne Dächer, klare Pflichten
Nurdachhaus und Reetdachhaus kaufen: Lebensdauer der Eindeckung, Versicherung, Brandschutzabstände und die typischen Schwachstellen dieser Bauformen.
LesenBerghütte oder Almhütte kaufen — der Traum mit Wegerecht
Almhütte kaufen: Ausländergrunderwerb in Österreich, Almrechte, Zufahrt im Winter, Ver- und Entsorgung und was eine Hütte jährlich kostet.
LesenHaus im Wald und in Alleinlage — Freiheit mit Infrastrukturfragen
Haus in Alleinlage kaufen: Erschließung, Brandschutz, Waldabstand, Internet und die Frage, wie sich solche Objekte später wieder verkaufen lassen.
LesenHaus am See kaufen — was am Ufer anders ist
Haus am See kaufen: Uferzonen und Gewässerrandstreifen, Steg- und Bootsrechte, Hochwasserrisiko und Versicherbarkeit.
LesenHaus am Meer kaufen — Nordsee, Ostsee und die Vermietungsfrage
Haus an der Küste kaufen: Preisunterschiede zwischen erster und zweiter Reihe, Fremdenverkehrssatzungen, Salzluft als Bauthema und realistische Vermietungserlöse.
LesenWochenendhaus kaufen — kleine Fläche, klare Grenzen
Wochenendhaus kaufen: zulässige Größen, Dauerwohnverbot, Erschließung und was beim Kauf einer Datsche auf ehemaligem Nutzungsrecht zu beachten ist.
LesenFerienimmobilie kaufen — Anlage mit Betriebscharakter
Ferienimmobilie kaufen: wie sich Auslastung und Nettoertrag rechnen, welche Rolle Verwaltung und Portale spielen und wo steuerlich die Grenze zur Liebhaberei liegt.
LesenLandhaus kaufen — wenn der erste Eindruck stimmt
Landhaus kaufen: was den Stil ausmacht, welche Bauteile bei repräsentativen Häusern teuer sind und wie man Inszenierung von Substanz unterscheidet.
LesenGarage und Stellplatz kaufen — die unterschätzte Anlage
Garage kaufen: Teileigentum, Zweckbindung, Rendite von Stellplätzen und was beim Kauf ohne zugehörige Wohnung zu beachten ist.
Lesen
Wohnungstypen
Erdgeschoss, Dachgeschoss, Altbau, Neubau: welche Lage im Haus zu wem passt.
Eigentumswohnung kaufen — was Sie mit der Wohnung mitkaufen
Eigentumswohnung kaufen: Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Hausgeld richtig lesen — und woran man eine funktionierende Eigentümergemeinschaft erkennt.
LesenZimmerzahl und Wohnungsgröße — was in der Anzeige wirklich steht
Was zählt als Zimmer, was bedeutet ZKB und wie kommen halbe Zimmer zustande? Wohnungsgrößen verstehen und Angebote realistisch vergleichen.
LesenErdgeschosswohnung — der Garten und seine Bedingungen
Erdgeschosswohnung kaufen oder mieten: Sondernutzungsrecht am Garten, Einbruchschutz, Feuchte und Lärm — und warum der Preisabschlag oft zu Unrecht besteht.
LesenDachgeschoss und Maisonette — Charakter mit Nebenwirkungen
Dachgeschosswohnung kaufen: Wohnflächenanrechnung bei Schrägen, sommerlicher Wärmeschutz, Dämmung und was beim Ausbau genehmigt sein muss.
LesenPenthouse und Attikawohnung — die oberste Etage als eigenes Segment
Penthousewohnung kaufen: was den Aufpreis rechtfertigt, welche baulichen Risiken Dachterrassen mitbringen und worauf bei Technik und Gemeinschaft zu achten ist.
LesenAltbauwohnung — was hinter Stuck und Dielen steckt
Altbauwohnung kaufen: Bauzeit erkennen, Elektrik und Leitungen prüfen, Schallschutz, Denkmalschutz und die realistischen Heizkosten.
LesenNeubauwohnung kaufen — Kauf vom Plan mit Terminrisiko
Neubauwohnung kaufen: Bauträgervertrag und Zahlungsplan, Baubeschreibung lesen, Abnahme vorbereiten und Gewährleistungsfristen nutzen.
LesenBehindertengerechte und barrierefreie Wohnungen
Barrierefreie Wohnung finden oder umbauen: Unterschied zwischen barrierefrei und rollstuhlgerecht, Anspruch auf bauliche Veränderung, Zuschüsse der Pflegekassen.
Lesen
Grundstücke
Bauland, Wald, Acker, Wasser — was man mit welchem Grundstück darf.
Grundstück kaufen — was vor der Unterschrift geklärt sein muss
Grundstück kaufen: Bebaubarkeit, Erschließung, Baugrund, Altlasten und Grundbuch — die Prüfungen, die über den Wert entscheiden.
LesenBaugrundstück, Bauplatz, Bauerwartungsland — die Unterschiede
Bauland kaufen: Rohbauland, Bauerwartungsland und baureifes Land unterscheiden, Preisstufen verstehen und kommunale Vergabeverfahren nutzen.
LesenWaldgrundstück kaufen — Eigentum mit Bewirtschaftungspflicht
Wald kaufen: Bewirtschaftungspflicht, Verkehrssicherung, Betretungsrecht der Allgemeinheit, Holzerlöse und die steuerliche Behandlung.
LesenAckerland kaufen — Sachwert mit Genehmigungsvorbehalt
Ackerland kaufen: Grundstücksverkehrsgesetz, Bodenpunkte, Pachtverträge und was die Fläche als Kapitalanlage tatsächlich abwirft.
LesenGarten- und Freizeitgrundstück kaufen oder pachten
Freizeitgrundstück kaufen: zulässige Bebauung, Übernachtungsverbot, Kleingartenrecht, Pacht statt Kauf und typische Fallen bei Datschengrundstücken.
LesenWassergrundstück und Teich kaufen — Wasserrecht entscheidet
See oder Fischteich kaufen: wasserrechtliche Erlaubnisse, Unterhaltungspflicht, Fischereirecht, Haftung und Verkehrssicherung.
LesenEigenjagd kaufen — die Fläche macht das Recht
Eigenjagdbezirk erwerben: gesetzliche Mindestgröße, Abgrenzung zur Jagdgenossenschaft, Hegepflicht, Wildschadensersatz und Werttreiber.
LesenErbbaurecht und Erbpacht — günstiger Einstieg mit Bedingungen
Erbbaurecht verstehen: Erbbauzins, Laufzeit und Restlaufzeit, Heimfall, Entschädigung am Ende, Finanzierbarkeit und wann sich der Kauf lohnt.
Lesen
Neu bauen
Kosten, Grundrisse und die Entscheidung zwischen Fertighaus und Architektenhaus.
Haus bauen — woraus sich der Preis wirklich zusammensetzt
Hausbau-Kosten realistisch planen: Baukosten, Baunebenkosten, Grundstück und Außenanlagen — und die Posten, die in Angeboten regelmäßig fehlen.
LesenEinfamilienhaus bauen — vom Grundriss zur Genehmigung
Einfamilienhaus bauen: Grundrissprinzipien, die sich bewähren, Bauantrag und Ablauf, Architekt oder Bauträger — und wo Planungsfehler teuer werden.
LesenBungalow bauen — ebenerdig planen und rechnen
Bungalow bauen: warum die Bauform pro Quadratmeter teurer ist, wie viel Grundstück nötig ist und welche Grundrisstypen sich bewähren.
LesenMehrfamilienhaus bauen — Projekt statt Eigenheim
Mehrfamilienhaus bauen: Wirtschaftlichkeitsrechnung, Stellplätze, Brandschutz und Schallschutz, Förderung und die Frage nach Aufteilung in Eigentum.
Lesen
Gewerbeimmobilien
Halle, Fläche, Ladenlokal: andere Verträge, andere Rechnung.
Gewerbeimmobilien kaufen — der Mieter bestimmt den Wert
Gewerbeimmobilien kaufen: Ertragswert und Multiplikator, Mietvertragslaufzeiten, Nutzungsarten und die Risiken bei Leerstand und Umnutzung.
LesenGewerbefläche mieten — worauf im Vertrag zu achten ist
Gewerbefläche mieten: Laufzeit und Optionen, Betriebskosten und Instandhaltung, Konkurrenzschutz, Ausbaukosten und Rückbaupflicht.
LesenLagerhalle und Gewerbehalle kaufen — die Prüfliste
Halle kaufen: Bodenbelastbarkeit, Höhe, Tore, Brandschutz, Baurecht im Gewerbegebiet und wie sich der Wert über Nachnutzbarkeit bestimmt.
LesenGewerbegrundstück — was im Gewerbegebiet zulässig ist
Gewerbegrundstück kaufen: Unterschied zwischen Gewerbe- und Industriegebiet, Emissionsgrenzen, Erschließungskosten, Bauverpflichtung und Wiederkaufsrechte.
Lesen
Finanzierung
Darlehen, Tilgung, Förderung und die Rechnung nach der Zinsbindung.
Baufinanzierung berechnen — und richtig interpretieren
Baufinanzierungsrechner richtig nutzen: Rate, Restschuld, Beleihungsauslauf und der Stresstest für die Anschlussfinanzierung.
LesenAnschlussfinanzierung — die zweite Hälfte der Rechnung
Anschlussfinanzierung planen: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich, mit Fristen und dem gesetzlichen Kündigungsrecht nach zehn Jahren.
LesenFörderprogramme — Reihenfolge entscheidet
Förderung beim Immobilienkauf: Bundesprogramme, Landeswohnraumförderung, kommunale Zuschüsse und die Antragsfristen, an denen Ansprüche scheitern.
LesenMietkauf — der Weg für den Sonderfall
Mietkauf einer Immobilie: klassischer und optionaler Mietkauf, Kostenvergleich zur Bankfinanzierung, Risiken und die Frage, für wen es sich lohnt.
LesenOhne Eigenkapital kaufen — möglich, aber teuer
Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren: Voraussetzungen der Banken, Zinsaufschlag, Risiken und die Alternativen zur Vollfinanzierung.
Lesen
Mieten & Wohnungssuche
Wie man in einem angespannten Markt an eine Wohnung kommt.
Wohnung mieten — vom Inserat bis zur Schlüsselübergabe
Wohnung mieten: welche Unterlagen Vermieter verlangen dürfen, wie Besichtigung und Zusage ablaufen, was beim Einzug an Kosten anfällt und worauf im Mietvertrag zu achten ist.
LesenWohnung finden — was in überlaufenen Märkten funktioniert
Wohnung suchen mit System: Suchagenten richtig einstellen, Zeitfenster nutzen, Gesuche schalten, Genossenschaften und kommunale Bestände einbeziehen.
LesenHaus mieten — mehr Freiheit, mehr Pflichten
Haus mieten: was im Einfamilienhaus anders geregelt ist als in der Wohnung, welche Pflichten Mieter übernehmen und wie hoch die Nebenkosten realistisch ausfallen.
LesenKleines Haus mieten — ein Markt, der kaum inseriert wird
Kleines Haus mit Garten mieten: warum das Angebot knapp ist, welche Suchwege funktionieren und worauf bei älteren Kleinhäusern zu achten ist.
LesenBauernhaus mieten — Landleben mit Vertragsfragen
Bauernhaus oder Wohnung auf dem Bauernhof mieten: Nebenkosten bei alten Gebäuden, Mitnutzung von Flächen, Tierhaltung und was im Vertrag stehen sollte.
LesenVon privat mieten — direkter Kontakt, andere Risiken
Wohnung von privat mieten: keine Provision, persönlicher Auswahlprozess, aber weniger Standardisierung — und die Merkmale typischer Betrugsanzeigen.
LesenMöbliert wohnen — Zuschlag, Befristung und was zulässig ist
Möblierte Wohnung mieten: wie der Möblierungszuschlag berechnet wird, wann Befristungen wirksam sind und welche Rechte im möblierten Wohnen gelten.
LesenGenossenschaft oder kommunale Gesellschaft — der stille Wohnungsmarkt
Wohnung bei Genossenschaft oder Wohnungsgesellschaft mieten: Anteile, Wartelisten, Vergabekriterien, Wohnberechtigungsschein und die Unterschiede zu privaten Vermietern.
LesenWohnung mit Garten mieten — was der Vertrag regeln muss
Wohnung mit Gartennutzung mieten: Mitvermietung oder bloße Duldung, Pflegepflichten, bauliche Veränderungen und Auswirkungen auf die Miethöhe.
LesenBonitätsauskunft für die Wohnung — was Vermieter sehen dürfen
Bonitätsauskunft für die Mietbewerbung: welche Auskunft die richtige ist, was Vermieter verlangen dürfen, wie man Einträge prüft und korrigiert.
LesenNebenkostenabrechnung prüfen — worauf es ankommt
Betriebskostenabrechnung kontrollieren: Fristen, umlagefähige und nicht umlagefähige Posten, Verteilerschlüssel, Belegeinsicht und wie man Einwendungen richtig erhebt.
LesenMietkaution — Regeln, die beide Seiten kennen sollten
Mietkaution: gesetzliche Höchstgrenze, Ratenzahlung, insolvenzfeste Anlage, Bürgschaft als Alternative und wie lange der Vermieter nach Auszug abrechnen darf.
LesenWohnungsübergabe — das Protokoll entscheidet später
Wohnungsübergabe bei Ein- und Auszug: was ins Protokoll gehört, wie Zählerstände und Schlüssel dokumentiert werden und welche Renovierungspflichten wirklich bestehen.
LesenMietminderung bei Mängeln — richtig vorgehen statt einfach kürzen
Mietminderung: wann ein Mangel vorliegt, warum die Anzeige zwingend ist, wie sich die Höhe bemisst und welche Fehler den Anspruch kosten.
Lesen
Vermieten & Verwalten
Aus der Immobilie einen Ertrag machen — und ihn behalten.
Wohnung vermieten — die Entscheidungen vor dem ersten Mieter
Wohnung vermieten: Miethöhe festlegen, Mieter auswählen, Vertrag gestalten, Kaution und Übergabe — und die Pflichten, die danach bleiben.
LesenMieterselbstauskunft — was gefragt werden darf
Mieterselbstauskunft: zulässige Fragen, unzulässige Fragen mit Recht zur Lüge, Datenschutz und welche Unterlagen wann verlangt werden dürfen.
LesenNachmieter — der Ausweg aus dem Mietvertrag?
Nachmieter stellen: rechtliche Lage bei unbefristeten und befristeten Verträgen, Voraussetzungen für einen Anspruch und die Nachmieterklausel.
LesenImmobilienverwaltung — was sie leistet und was sie kostet
Immobilienverwaltung im Überblick: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung, mit üblichen Kosten und den Kriterien für die Auswahl.
LesenZinshaus und Mehrfamilienhaus — die Prüfung vor dem Kauf
Zinshaus kaufen: Mietaufstellung, Instandhaltungsstau, Kennzahlen und Finanzierungsbesonderheiten bei Mehrfamilienhäusern.
LesenImmobilien-GmbH — Vorteile, Kosten, Grenzen
Immobilien-GmbH und vermögensverwaltende GmbH: erweiterte Kürzung, Besteuerung, laufende Kosten und ab welcher Größe sich die Struktur trägt.
LesenHausgeld und WEG — wie die Gemeinschaft funktioniert
Hausgeld, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Beschlüsse: wie die Eigentümergemeinschaft entscheidet und welche Rechte einzelne Eigentümer haben.
LesenKündigung wegen Eigenbedarf — was gelten muss, damit sie hält
Eigenbedarfskündigung: wer als begünstigte Person zählt, wie die Begründung aussehen muss, welche Fristen gelten und wann Mieter erfolgreich widersprechen.
LesenMieterhöhung — welche Wege es gibt und wo sie enden
Mieterhöhung rechtssicher umsetzen: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und Wartefrist, Modernisierungsumlage mit Kappung, Staffel- und Indexmiete.
Lesen
Portale, Makler & Suche
Wo Angebote stehen, wer dahintersteht und wie man Anbieter prüft.
Immobilienportale — welches Portal wofür taugt
Immobilienportale im Überblick: Marktabdeckung der großen Anbieter, kostenpflichtige Zusatzfunktionen, doppelte Inserate und was Portale nicht leisten.
LesenImmobilien-Suchmaschinen — Übersicht statt Quelle
Metasuchen für Immobilien: wie sie funktionieren, wo ihre Daten herkommen, welche Vor- und Nachteile sie haben und wann sie den Portalen überlegen sind.
LesenImmobilien in Kleinanzeigenportalen — der private Teil des Marktes
Wohnung oder Haus über Kleinanzeigen finden: warum dort private Angebote stehen, wie man Betrugsanzeigen erkennt und was beim Kontakt zu beachten ist.
LesenRegionale Portale — der übersehene Teil des Angebots
Immobilienanzeigen bei Zeitungen und regionalen Portalen: warum dort Objekte stehen, die überregional fehlen, und wie man solche Quellen systematisch findet.
LesenImmobiliensuche — mit Suchprofil und Suchauftrag arbeiten
Immobiliensuche strukturieren: Suchprofil festlegen, Suchagenten und Suchauftrag kombinieren, Finanzierungsrahmen vorab klären und Angebote systematisch bewerten.
LesenMaklerketten und Franchisesysteme — wie sie sich unterscheiden
Große Maklermarken, Franchisesysteme und Online-Makler: Geschäftsmodelle, Provisionen, Leistungsumfang und woran man den zuständigen Ansprechpartner erkennt.
LesenMaklerbüro prüfen — Erlaubnis, Mitgliedschaft, Arbeitsweise
Makler prüfen: Gewerbeerlaubnis nach Paragraf 34c, Berufsverbände, Weiterbildungspflicht, Bewertungen richtig lesen und die Fragen für das Erstgespräch.
LesenImmobilienangebote von Banken und Sparkassen
Immobilien über Sparkassen, Volksbanken und Bausparkassen: wie deren Vermittlungsgesellschaften arbeiten, welche Objekte dort landen und worauf zu achten ist.
LesenWas eine Immobilie ist — Begriffe, Arten, Abgrenzungen
Immobilie, Liegenschaft, Grundstück, Gebäude: die Begriffe sauber getrennt, die gängigen Immobilienarten im Überblick und was rechtlich zum Grundstück gehört.
Lesen
Markt & Kapitalanlage
Preise, Rendite, Ausland — die Immobilie als Investition betrachtet.
Immobilienmarkt — welche Faktoren die Preise tatsächlich treiben
Immobilienmarkt verstehen: Zinsen, Baukosten, Neubauzahlen, Demografie und Regionalität — und warum bundesweite Durchschnitte für eine Kaufentscheidung wenig taugen.
LesenImmobilie als Kapitalanlage — die Rechnung vor dem Kauf
Anlageimmobilie kaufen: Cashflow und Rendite berechnen, Steuerwirkung der Abschreibung, Hebelwirkung des Kredits und die Risiken, die Renditerechner auslassen.
LesenMietrendite berechnen — drei Kennzahlen und ihre Aussagekraft
Mietrendite richtig berechnen: Formeln für Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor — mit den Kosten, die dabei oft vergessen werden.
LesenImmobilie im Ausland kaufen — was in Deutschland selbstverständlich ist, gilt dort nicht
Auslandsimmobilie kaufen: Erwerbsbeschränkungen, Grundbuchsysteme, Steuern in beiden Ländern, Erbrecht und die Frage nach der Verwaltung vor Ort.
LesenDie Babyboomer und ihre Häuser — was wirklich auf den Markt kommt
Babyboomer-Verkaufswelle bei Immobilien: welche Zahlen dahinterstehen, warum der Angebotsschub regional völlig verschieden ausfällt und was Eigentümer und Käufer daraus ableiten.
LesenImmobilienaktien und Fonds — der indirekte Weg in den Markt
Immobilienaktien, REITs und offene Immobilienfonds: wie sich die Anlageformen unterscheiden, warum Kurse und Immobilienpreise auseinanderlaufen und welche Risiken zu beachten sind.
LesenPflegeimmobilie als Kapitalanlage — die Rechnung hängt am Betreiber
Pflegeimmobilie kaufen: wie Pachtverträge funktionieren, welche Renditen realistisch sind, was passiert, wenn der Betreiber ausfällt, und worauf im Kaufvertrag zu achten ist.
LesenMikroapartment und Studentenwohnung — die Rechnung im Detail
Mikroapartment kaufen: warum die Quadratmetermiete so hoch ist, welche Kosten sie wieder auffressen, wie Betreiberkonzepte funktionieren und wie es um den Wiederverkauf steht.
LesenAbschreibung und Werbungskosten — die Steuerseite der Vermietung
Steuern bei vermieteten Immobilien: Abschreibungssätze, Aufteilung von Grund und Gebäude, Werbungskosten, die 15-Prozent-Falle und was bei Verkauf gilt.
Lesen
Städte & Regionen
Wo sich Märkte unterscheiden — und woran man das vor dem Kauf erkennt.
Regionale Preisunterschiede — das Umland als Chance
Immobilienpreise im Umland: warum eine Gemeindegrenze den Preis verändert, welche Standortfaktoren zählen und wie man Nachbarorte systematisch vergleicht.
LesenHaus auf dem Land kaufen — günstig, aber nicht beliebig
Haus auf dem Land kaufen: Infrastruktur prüfen, Wiederverkäuflichkeit einschätzen, Sanierungsstau kalkulieren und Förderung für ländliche Regionen nutzen.
LesenImmobilienmarkt München — teuerster Markt Deutschlands
Immobilienmarkt München: wie sich die Stadtteile im Preis unterscheiden, welche kommunalen Regeln gelten und wo im Umland die Rechnung noch aufgeht.
LesenImmobilienmarkt Hannover — Großstadt mit moderatem Niveau
Immobilienmarkt Hannover: welche Stadtteile welches Preisniveau tragen, wie sich der Markt von den teuren Metropolen unterscheidet und worauf im Bestand zu achten ist.
LesenImmobilienmarkt Düsseldorf — Rheinlage mit klarer Preisstaffel
Immobilienmarkt Düsseldorf: welche Stadtteile welches Niveau tragen, wie sich Rheinnähe auswirkt und wo im Umland bezahlbare Alternativen liegen.
LesenImmobilienmarkt Sylt — knappes Angebot, harte Regeln
Immobilien auf Sylt kaufen: warum die Preise auf Metropolniveau liegen, welche Beschränkungen für Zweitwohnungen und Ferienvermietung gelten und was der Unterhalt kostet.
LesenImmobilien in der Schweiz — was für deutsche Käufer gilt
Immobilie in der Schweiz kaufen: Bewilligungspflicht nach Lex Koller, Eigenmittel und Amortisation, Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuer sowie die Rolle des Wohnsitzes.
Lesen
Sondersituationen
Erbe, Scheidung, Versteigerung, Sanierungsfall.
Zwangsversteigerung — günstig kaufen mit Fallstricken
Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf des Termins, Verkehrswert und Wertgrenzen, Sicherheitsleistung und die Risiken, die es beim Notarkauf nicht gibt.
LesenImmobilie in der Erbengemeinschaft
Erbengemeinschaft mit Immobilie: Auszahlung, Verkauf, Teilungsversteigerung und Erbteilsverkauf — die vier Wege und ihre Kosten.
LesenHaus und Scheidung — Optionen und Reihenfolge
Immobilie bei Scheidung: Übernahme, Verkauf, Vermietung oder Realteilung — mit Auswirkungen auf Zugewinn, Darlehen und Spekulationssteuer.
LesenSanierungsobjekt kaufen — die Rechnung vor dem Angebot
Sanierungsbedürftiges Haus kaufen: Kosten realistisch schätzen, Reihenfolge der Maßnahmen, Förderung und die Punkte, die ein Objekt zum Fass ohne Boden machen.
LesenDenkmalschutz — Auflagen gegen Abschreibung
Denkmalgeschützte Immobilie kaufen: Genehmigungspflichten, erhöhte Abschreibung, Förderung und die Frage, wann sich das Modell wirklich trägt.
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