Ratgeber
Antworten auf die Fragen, die vor einer Entscheidung stehen
60 Themen zu Wert, Verkauf, Kosten, Finanzierung und Vermietung — geschrieben für Menschen, die eine Zahl brauchen und keine Broschüre.
Wert & Bewertung
Was eine Immobilie wert ist — und wie dieser Wert zustande kommt.
Hauswert ermitteln — die drei Verfahren und was sie taugen
Hauswert ermitteln ohne Wunschdenken: Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren erklärt, mit den Faktoren, die den Preis heute wirklich bewegen.
LesenWertermittlung einer Immobilie — was dabei tatsächlich passiert
Wertermittlung Immobilie: welche Unterlagen gebraucht werden, wie der Ortstermin abläuft, was am Ende im Bericht steht und was das Ganze kostet.
LesenVerkehrswert: der Wert, den das Gesetz meint
Verkehrswert bei Grundstück und Immobilie: gesetzliche Definition, Unterschied zum Marktpreis, Verfahren und wann ein förmliches Gutachten nötig wird.
LesenBodenwert und Bodenrichtwert verstehen
Bodenwert richtig einordnen: Herkunft der Bodenrichtwerte, Zu- und Abschläge im Einzelfall und warum der Grundstücksanteil den Immobilienwert stabilisiert.
LesenQuadratmeterpreis: die Kennzahl mit den meisten Missverständnissen
Quadratmeterpreis berechnen und vergleichen: welche Fläche zählt, warum Durchschnittswerte täuschen und wie Sie zwei Objekte fair gegenüberstellen.
LesenImmobilienrechner — nützlich, aber mit klaren Grenzen
Immobilienrechner im Überblick: Wertrechner, Nebenkostenrechner, Tilgungsrechner und Mietrenditerechner — was sie können und wo sie systematisch danebenliegen.
LesenImmobilienpreise: die Quellen und ihre blinden Flecken
Immobilienpreise und Hauspreise richtig lesen: Unterschied zwischen Angebots- und Transaktionsdaten, die wichtigsten Indizes und was regionale Durchschnitte verschweigen.
LesenImmobilien-Preisentwicklung einordnen statt prognostizieren
Preisentwicklung bei Immobilien: welche Indikatoren Richtung geben, warum Punktprognosen wenig taugen und woran Sie eine Trendwende früh erkennen.
Lesen
Verkaufen
Vom Entschluss bis zur Beurkundung: Ablauf, Unterlagen, Fallstricke.
Haus verkaufen — der Ablauf ohne Überraschungen
Haus verkaufen Schritt für Schritt: Wert bestimmen, Unterlagen zusammenstellen, richtig vermarkten, Käufer prüfen, Notartermin — inklusive Steuerfallen.
LesenWohnung verkaufen — die Besonderheiten des Wohnungseigentums
Wohnung verkaufen: Teilungserklärung, Rücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung und Sonderumlagen — die Punkte, an denen es beim Wohnungsverkauf hakt.
LesenImmobilie verkaufen — die vier Entscheidungen, die zählen
Immobilie verkaufen: Zeitpunkt, Preisstrategie, Vermarktungsweg und Käuferauswahl. Was die vier Weichenstellungen jeweils kosten oder einbringen.
LesenGrundstück verkaufen — der Wert steckt im Baurecht
Grundstück verkaufen: Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Altlasten und Rechte Dritter prüfen — die Faktoren, die den Preis am stärksten bewegen.
LesenHaus verkaufen ohne Makler — die ehrliche Aufgabenliste
Privatverkauf ohne Makler: alle Aufgaben im Überblick, realistischer Zeitaufwand, typische Fehler und die Frage, wann sich der Verzicht wirklich rechnet.
LesenHausverkauf: der Ablauf in acht Schritten
Ablauf beim Hausverkauf von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe — mit realistischen Zeitangaben je Schritt und den typischen Verzögerungen.
LesenUnterlagen für den Hausverkauf — was Sie wo bekommen
Alle Unterlagen für den Hausverkauf: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und mehr — mit Behörde, Laufzeit und typischen Kosten.
LesenBieterverfahren — wann es mehr bringt als ein Festpreis
Bieterverfahren bei Immobilien: Ablauf, rechtliche Einordnung, wann es den Preis hebt und wann es Interessenten abschreckt.
LesenSpekulationssteuer: die Zehnjahresfrist und ihre Ausnahmen
Spekulationssteuer bei Grundstück und Immobilie: Fristberechnung, Ausnahme für Selbstnutzung, Bemessungsgrundlage und der gewerbliche Grundstückshandel.
LesenVermietete Immobilie verkaufen — Kauf bricht nicht Miete
Vermietete Wohnung verkaufen: warum der Preis abweicht, welche Rechte Mieter haben, wer als Käufer infrage kommt und was ins Exposé gehört.
Lesen
Teilverkauf & Verrentung
Kapital aus der eigenen Immobilie lösen, ohne auszuziehen.
Teilverkauf einer Immobilie — nüchtern gerechnet
Teilverkauf beim Haus: Ablauf, Nutzungsentgelt, Durchführungsentgelt und die Frage, für wen sich das Modell rechnet und für wen nicht.
LesenImmobilienverrentung — vier Wege, ein Ziel
Immobilienverrentung im Überblick: Leibrente, Zeitrente, Nießbrauchverkauf und Umkehrhypothek — mit den Punkten, an denen sich die Modelle unterscheiden.
LesenVerkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Immobilie mit Wohnrecht verkaufen: wie der Abschlag berechnet wird, welche Rangstelle nötig ist und worauf im Vertrag zu achten ist.
Lesen
Makler & Provision
Wer zahlt was, was leistet ein Makler, und wann geht es ohne.
Maklerprovision — wer zahlt was, und wann
Maklerprovision beim Immobilienkauf: übliche Höhe je Bundesland, gesetzliche Teilung seit 2020, Fälligkeit und wann keine Provision anfällt.
LesenImmobilienmakler finden — die Fragen, die Klarheit schaffen
Immobilienmakler auswählen: welche Fragen im Erstgespräch weiterhelfen, welche Unterlagen ein guter Makler vorlegt und welche Zusagen ein Warnsignal sind.
LesenOhne Makler kaufen — was Sie dann selbst prüfen müssen
Immobilie von privat kaufen: wo Sie Objekte finden, welche Prüfungen entfallen und deshalb selbst nötig werden, und wie Sie sich absichern.
LesenDer Maklervertrag — welche Form wann sinnvoll ist
Maklervertrag im Überblick: einfacher Auftrag, Alleinauftrag und qualifizierter Alleinauftrag, dazu Laufzeit, Textform und Kündigungsmöglichkeiten.
LesenImmobilienmakler werden — Erlaubnis, Kosten, Marktlage
Immobilienmakler werden: Erlaubnis nach Paragraf 34c, Weiterbildungspflicht, Startkosten und eine nüchterne Einschätzung der Ertragslage.
Lesen
Kosten & Steuern
Nebenkosten, Notar, Grunderwerbsteuer und was das Finanzamt später will.
Kaufnebenkosten — der Betrag, den keine Bank finanziert
Kaufnebenkosten im Detail: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar, Grundbuch und Courtage — mit Rechenbeispiel und der Frage, was mitfinanzierbar ist.
LesenNebenkosten beim Hauskauf — auch die, an die keiner denkt
Nebenkosten beim Hauskauf: Erwerbsnebenkosten, einmalige Kosten nach dem Kauf und die laufenden Belastungen, die viele Kalkulationen sprengen.
LesenWohnungskauf: Nebenkosten und die Sache mit dem Hausgeld
Nebenkosten beim Wohnungskauf: Erwerbsnebenkosten plus Hausgeld — was darin enthalten ist, welcher Teil umlagefähig ist und woran man ein gut verwaltetes Haus erkennt.
LesenNotargebühren beim Hauskauf — gesetzlich festgelegt
Notargebühren beim Hauskauf: Zusammensetzung nach Gerichts- und Notarkostengesetz, Rechenbeispiel, wer zahlt und wo sich sparen lässt.
LesenGrunderwerbsteuer — 3,5 bis 6,5 Prozent, je nach Land
Grunderwerbsteuer: aktuelle Sätze der Bundesländer, Bemessungsgrundlage, Befreiungen und legale Wege, die Steuerlast zu senken.
LesenImmobilie erben — was das Finanzamt verlangt
Erbschaftsteuer bei Immobilien: Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Steuerklassen, die Befreiung für das Familienheim und die Bewertung durch das Finanzamt.
LesenImmobilie zu Lebzeiten übertragen
Immobilie verschenken oder überschreiben: Freibeträge, Zehnjahresregel, Nießbrauchvorbehalt, Rückforderungsrechte und die Wirkung auf den Pflichtteil.
LesenVorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf
Vorfälligkeitsentschädigung verstehen: wann sie anfällt, wie sie berechnet wird, wann sie entfällt und wie sich die Summe im Verkauf begrenzen lässt.
LesenInstandhaltung — die Kosten, die nicht monatlich kommen
Instandhaltungskosten und Rücklage bei Haus und Wohnung: Lebensdauer der Bauteile, realistische Rücklagenhöhe und die Faustformeln im Vergleich.
LesenWohngebäudeversicherung — was sie deckt und was nicht
Wohngebäudeversicherung für Eigentümer: versicherte Gefahren, Elementarschadendeckung, Unterversicherung vermeiden und was beim Eigentümerwechsel gilt.
Lesen
Kaufen Schritt für Schritt
Besichtigung, Prüfung, Vertrag — die Reihenfolge, die Fehler vermeidet.
Checkliste für den Hauskauf
Checkliste Hauskauf: Budget, Objektprüfung, Unterlagen, Finanzierung, Vertrag und Übergabe — in der Reihenfolge, in der sie abgearbeitet gehören.
LesenHausbesichtigung — worauf Sie achten und was Sie fragen
Hausbesichtigung mit System: Rundgang von außen nach innen, die Fragen an den Verkäufer und die Warnsignale, die einen Sachverständigen rechtfertigen.
LesenVorvertrag und Reservierung beim Hauskauf
Vorvertrag beim Hauskauf: Formvorschriften, Wirksamkeit von Reservierungsvereinbarungen und Reservierungsgebühren sowie sinnvolle Alternativen.
LesenDer Immobilienkaufvertrag — was Sie vor dem Notartermin prüfen
Immobilienkaufvertrag verstehen: Fälligkeitsvoraussetzungen, Auflassungsvormerkung, Gewährleistungsausschluss, Übergabe und die typischen Nachverhandlungspunkte.
LesenKaufen oder mieten — der ehrliche Vergleich
Kaufen oder mieten: welche Posten in den Vergleich gehören, warum Rate gegen Miete zu kurz greift und ab welcher Haltedauer sich der Kauf rechnet.
LesenHaus kaufen — die Punkte, die später teuer werden
Haus kaufen und dabei die teuren Fehler vermeiden: Lage, Bausubstanz, Energiestandard, Rechte im Grundbuch und die Finanzierung nach der Zinsbindung.
LesenEigentumswohnung kaufen — die Gemeinschaft kauft man mit
Wohnung kaufen: Teilungserklärung, Rücklage, Protokolle, Verteilerschlüssel und Sonderumlagen — die Unterlagen, die über den Kauf entscheiden.
Lesen
Finanzierung
Darlehen, Tilgung, Förderung und die Rechnung nach der Zinsbindung.
Baufinanzierung berechnen — und richtig interpretieren
Baufinanzierungsrechner richtig nutzen: Rate, Restschuld, Beleihungsauslauf und der Stresstest für die Anschlussfinanzierung.
LesenAnschlussfinanzierung — die zweite Hälfte der Rechnung
Anschlussfinanzierung planen: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich, mit Fristen und dem gesetzlichen Kündigungsrecht nach zehn Jahren.
LesenFörderprogramme — Reihenfolge entscheidet
Förderung beim Immobilienkauf: Bundesprogramme, Landeswohnraumförderung, kommunale Zuschüsse und die Antragsfristen, an denen Ansprüche scheitern.
LesenMietkauf — der Weg für den Sonderfall
Mietkauf einer Immobilie: klassischer und optionaler Mietkauf, Kostenvergleich zur Bankfinanzierung, Risiken und die Frage, für wen es sich lohnt.
LesenOhne Eigenkapital kaufen — möglich, aber teuer
Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren: Voraussetzungen der Banken, Zinsaufschlag, Risiken und die Alternativen zur Vollfinanzierung.
Lesen
Vermieten & Verwalten
Aus der Immobilie einen Ertrag machen — und ihn behalten.
Wohnung vermieten — die Entscheidungen vor dem ersten Mieter
Wohnung vermieten: Miethöhe festlegen, Mieter auswählen, Vertrag gestalten, Kaution und Übergabe — und die Pflichten, die danach bleiben.
LesenMieterselbstauskunft — was gefragt werden darf
Mieterselbstauskunft: zulässige Fragen, unzulässige Fragen mit Recht zur Lüge, Datenschutz und welche Unterlagen wann verlangt werden dürfen.
LesenNachmieter — der Ausweg aus dem Mietvertrag?
Nachmieter stellen: rechtliche Lage bei unbefristeten und befristeten Verträgen, Voraussetzungen für einen Anspruch und die Nachmieterklausel.
LesenImmobilienverwaltung — was sie leistet und was sie kostet
Immobilienverwaltung im Überblick: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung, mit üblichen Kosten und den Kriterien für die Auswahl.
LesenZinshaus und Mehrfamilienhaus — die Prüfung vor dem Kauf
Zinshaus kaufen: Mietaufstellung, Instandhaltungsstau, Kennzahlen und Finanzierungsbesonderheiten bei Mehrfamilienhäusern.
LesenImmobilien-GmbH — Vorteile, Kosten, Grenzen
Immobilien-GmbH und vermögensverwaltende GmbH: erweiterte Kürzung, Besteuerung, laufende Kosten und ab welcher Größe sich die Struktur trägt.
LesenHausgeld und WEG — wie die Gemeinschaft funktioniert
Hausgeld, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Beschlüsse: wie die Eigentümergemeinschaft entscheidet und welche Rechte einzelne Eigentümer haben.
Lesen
Sondersituationen
Erbe, Scheidung, Versteigerung, Sanierungsfall.
Zwangsversteigerung — günstig kaufen mit Fallstricken
Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf des Termins, Verkehrswert und Wertgrenzen, Sicherheitsleistung und die Risiken, die es beim Notarkauf nicht gibt.
LesenImmobilie in der Erbengemeinschaft
Erbengemeinschaft mit Immobilie: Auszahlung, Verkauf, Teilungsversteigerung und Erbteilsverkauf — die vier Wege und ihre Kosten.
LesenHaus und Scheidung — Optionen und Reihenfolge
Immobilie bei Scheidung: Übernahme, Verkauf, Vermietung oder Realteilung — mit Auswirkungen auf Zugewinn, Darlehen und Spekulationssteuer.
LesenSanierungsobjekt kaufen — die Rechnung vor dem Angebot
Sanierungsbedürftiges Haus kaufen: Kosten realistisch schätzen, Reihenfolge der Maßnahmen, Förderung und die Punkte, die ein Objekt zum Fass ohne Boden machen.
LesenDenkmalschutz — Auflagen gegen Abschreibung
Denkmalgeschützte Immobilie kaufen: Genehmigungspflichten, erhöhte Abschreibung, Förderung und die Frage, wann sich das Modell wirklich trägt.
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