Immobilienportale — welches Portal wofür taugt

Die großen Portale — ImmoScout24 und die Angebote unter der Marke Immowelt, zu der auch Immonet gehört — decken den professionell vermarkteten Markt weitgehend ab. Makler inserieren dort mehrfach, weshalb dieselbe Immobilie in mehreren Portalen erscheint.

Kleinanzeigenmärkte und lokale Portale bilden den privaten Teil ab: Vermieter mit einer Wohnung, Eigentümer ohne Makler, Angebote unterhalb der Provisionsschwelle. Dieser Teil fehlt in den großen Portalen häufig.

Ein erheblicher Anteil der Objekte wird gar nicht öffentlich inseriert — über Vormerklisten von Maklern, über Nachbarschaft und im gehobenen Segment aus Diskretion. Dieser Teil ist nur über direkten Kontakt erreichbar.

Portale bieten Suchenden Premium-Modelle mit früherem Zugriff, mehr Sichtbarkeit der eigenen Bewerbung und zusätzlichen Filtern. In sehr angespannten Mietmärkten kann das den Zeitvorsprung bringen, in entspannten Märkten bringt es nichts.

Für Anbieter kosten Inserate Geld — gestaffelt nach Laufzeit und Platzierung. Private Verkäufer sollten prüfen, ob die Reichweite den Preis rechtfertigt oder ob eine Kombination aus einem großen Portal und einem Kleinanzeigenmarkt genügt.

Bewertungs- und Preisdienste der Portale arbeiten mit Angebotsdaten und Modellen. Sie sind ein Einstieg, ersetzen aber keine Bewertung am Objekt, weil sie Zustand und Ausstattung nur grob erfassen.

Legen Sie in zwei bis drei Portalen Suchagenten mit sofortiger Benachrichtigung an und ergänzen Sie einen Kleinanzeigenmarkt. Setzen Sie den Radius weiter als geplant und filtern Sie lieber manuell — enge Filter blenden Objekte mit unsauber gepflegten Daten aus.

Achten Sie auf Dubletten: Dieselbe Immobilie erscheint mit unterschiedlichen Fotos und Preisen, wenn sie von mehreren Maklern vermarktet wird. Wer sich an mehrere Anbieter wendet, wirkt uninformiert.

Portalangaben zu Wohnfläche, Baujahr und Energiewerten stammen von den Anbietern und werden nicht geprüft. Für die Kaufentscheidung zählen die Originalunterlagen.