Immobiliensuche — mit Suchprofil und Suchauftrag arbeiten

Zwei harte Kriterien, alles andere gewichtet: Meist sind die harten Kriterien der Finanzierungsrahmen und ein geografischer Bereich, definiert über Fahrzeit statt über Ortsnamen.

Legen Sie fest, was Sie ausdrücklich akzeptieren würden — Sanierungsbedarf, Erdgeschoss, kleiner Garten, Baujahr der 1970er. Diese Offenheit vervielfacht die Trefferzahl, ohne die Qualität zu senken.

Halten Sie das Profil schriftlich fest. Es hilft bei der Kommunikation mit Maklern und schützt vor Entscheidungen aus dem Bauch, wenn nach Monaten die Geduld ausgeht.

Der Suchagent im Portal informiert über neue Inserate. Ein Suchauftrag bei Maklern und Anbietern hinterlegt Ihr Profil dort, wo Objekte entstehen — vor der Veröffentlichung.

Viele Objekte werden zuerst an vorgemerkte Interessenten angeboten, weil das für Verkäufer schneller und diskreter ist. Wer nicht vorgemerkt ist, sieht diese Objekte nur, wenn sie nicht sofort weggehen.

Ein Suchauftrag lohnt sich nur mit klaren Angaben zur Finanzierung. Anbieter priorisieren Interessenten, deren Rahmen bestätigt ist — eine Finanzierungsbestätigung der Bank ist deshalb Teil der Suchvorbereitung, nicht der Kaufabwicklung.

Führen Sie eine einfache Tabelle: Adresse, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Energiekennwert, Kaufpreis, geschätzter Sanierungsbedarf, Nebenkosten, Gesamtaufwand. Erst diese Gesamtsumme macht Objekte vergleichbar.

Notieren Sie zu jedem Objekt den Grund, warum es ausgeschieden ist. Nach zehn Besichtigungen erkennen Sie darin ein Muster — und meist auch den Punkt, an dem das eigene Suchprofil unrealistisch ist.