Kaufen Schritt für Schritt

Checkliste für den Hauskauf

Die meisten teuren Fehler beim Hauskauf entstehen nicht aus Unkenntnis, sondern aus falscher Reihenfolge — etwa wenn ein Angebot abgegeben wird, bevor die Finanzierung geklärt ist. Diese Liste sortiert die Schritte.

Vor der Suche: das Budget

Erst rechnen, dann suchen. Zum machbaren Kaufpreis gehören Eigenkapital abzüglich der Kaufnebenkosten von sieben bis zwölf Prozent, die tragbare Monatsrate und eine Reserve von drei bis sechs Monatsausgaben, die unangetastet bleibt.

Eine Finanzierungsbestätigung der Bank verschafft in engen Märkten einen echten Vorsprung. Verkäufer bevorzugen gesicherte Käufer regelmäßig gegenüber höheren, aber offenen Geboten.

Bei der Besichtigung

Prüfen Sie Feuchtigkeit im Keller, Risse in tragenden Wänden, Zustand von Dach, Fenstern und Fassade, Alter und Wartungszustand der Heizung, Elektrik und Leitungsalter sowie Schall und Lärm zu verschiedenen Tageszeiten.

Kommen Sie ein zweites Mal, bei anderem Wetter und zu anderer Tageszeit. Regen zeigt Undichtigkeiten, der Feierabendverkehr zeigt die Lärmbelastung, die bei der Vormittagsbesichtigung nicht da war.

Vor dem Angebot: die Unterlagen

Grundbuchauszug auf Belastungen und Rechte Dritter, Baulastenverzeichnis, Bauakte auf Genehmigungen für An- und Umbauten, Energieausweis, Nachweise über Sanierungen und bei Wohnungen die vollständigen Verwaltungsunterlagen.

Bei Zweifeln am Zustand einen Bausachverständigen mitnehmen. Die Kosten dafür liegen im niedrigen dreistelligen Bereich — ein übersehener Feuchtigkeitsschaden kostet ein Vielfaches.

Vertrag und Übergabe

Der Kaufvertragsentwurf muss zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Prüfen Sie Übergabetermin, mitverkauftes Inventar, Regelungen zu bekannten Mängeln und die Fälligkeitsvoraussetzungen für den Kaufpreis.

Bei der Übergabe gehören Protokoll, Zählerstände, sämtliche Schlüssel und die Unterlagen zur Haustechnik dazu. Was dort nicht festgehalten ist, lässt sich später kaum noch klären.

Häufige Fragen

Wie viele Besichtigungen sind sinnvoll?

Mindestens zwei, davon eine bei schlechtem Wetter. Vor dem Angebot lohnt zusätzlich ein Termin mit einem Fachmann, wenn der Zustand nicht eindeutig ist.

Worauf achten Banken bei der Finanzierung?

Auf Eigenkapitalquote, Einkommen und Haushaltsrechnung, Bonität und den Beleihungswert des Objekts. Letzterer liegt regelmäßig unter dem Kaufpreis — die Differenz müssen Sie zusätzlich zu den Nebenkosten aufbringen.

Kann ich nach dem Kauf Mängel reklamieren?

Nur bei arglistig verschwiegenen Mängeln oder ausdrücklich zugesicherten Eigenschaften. Der Gewährleistungsausschluss ist beim Verkauf gebrauchter Immobilien der Regelfall und wirksam.

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