Von privat mieten — direkter Kontakt, andere Risiken

Entscheidungen fallen ohne Zwischeninstanz. Wer persönlich überzeugt, bekommt die Wohnung auch dann, wenn die Bonität nicht die beste im Bewerberfeld ist — bei Verwaltungen zählt fast ausschließlich das Papier.

Absprachen zu Renovierung, Einzugstermin oder Haustieren sind oft flexibler. Wichtig ist nur, dass sie in den Vertrag wandern und nicht mündlich bleiben.

Private Vermieter mit einer oder zwei Wohnungen suchen langfristige Mieter. Wer glaubhaft macht, dass er bleiben will, hat einen echten Vorteil.

Warnzeichen sind: Vermieter angeblich im Ausland, Schlüsselübergabe per Post, Zahlung vor Besichtigung, Druck durch angeblich viele Interessenten, ungewöhnlich niedrige Miete und Kommunikation ausschließlich per Messenger.

Zahlen Sie niemals Kaution oder Miete, bevor Sie die Wohnung besichtigt und einen unterschriebenen Vertrag haben. Seriöse Vermieter verlangen das nicht.

Lassen Sie sich bei der Besichtigung ausweisen, dass Ihr Gegenüber verfügungsberechtigt ist. Bei Untervermietung und Verwaltung durch Angehörige ist eine Vollmacht sinnvoll.

Private Verträge stammen häufig aus Formularsammlungen und enthalten veraltete Klauseln — starre Renovierungsfristen, unbegrenzte Kleinreparaturklauseln, unwirksame Tierhaltungsverbote. Unwirksame Klauseln schaden Ihnen nicht, sorgen aber für Streit.

Bestehen Sie auf einem Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos sowie auf einer Bestätigung der Kautionsanlage. Beides ist bei privaten Vermietern seltener selbstverständlich als bei Verwaltungen.