Möbliert wohnen — Zuschlag, Befristung und was zulässig ist

Zulässig ist ein Zuschlag, der sich am Zeitwert der Möbel und deren Abnutzung orientiert. Gerichte haben sich an einer monatlichen Quote des Anschaffungswerts orientiert — eine feste gesetzliche Formel gibt es nicht.

In Gebieten mit Mietpreisbremse gilt die Obergrenze auch für möblierte Wohnungen. Der Zuschlag muss ausgewiesen und begründbar sein; pauschale Aufschläge ohne Bezug zur Ausstattung sind angreifbar.

Seit der Reform der Auskunftspflichten müssen Vermieter auf Verlangen offenlegen, welche Vormiete verlangt wurde und wie sich die Miete zusammensetzt. Das gilt auch bei möblierter Vermietung.

Ein Zeitmietvertrag über Wohnraum ist nur wirksam, wenn bei Vertragsschluss ein zulässiger Befristungsgrund schriftlich genannt wird: Eigenbedarf, geplante Sanierung oder Nutzung für Betriebsangehörige. Ohne Grund läuft der Vertrag unbefristet weiter.

Anders liegt es bei echtem vorübergehendem Gebrauch — etwa bei Wohnungen für Monteure oder einem befristeten Projektaufenthalt. Diese Ausnahme wird in Inseraten häufig behauptet und selten korrekt angewendet.

Bei möblierter Vermietung eines Zimmers in der selbstbewohnten Wohnung des Vermieters gelten erleichterte Kündigungsmöglichkeiten. Das betrifft aber nur diese enge Konstellation.

Für Aufenthalte bis etwa sechs Monate ist möbliert fast immer günstiger als eine leere Wohnung mit Einrichtung, Umzug und Kaution. Ab einem Jahr kehrt sich die Rechnung meist um.

Prüfen Sie, was im Preis enthalten ist: Nebenkosten, Internet, Reinigung, Wäsche. Vergleichbar werden Angebote nur über die Warmmiete inklusive aller Leistungen.

Dokumentieren Sie den Zustand der Möbel bei Einzug mit Fotos und einer Inventarliste. Streit über Abnutzung ist der häufigste Konflikt am Ende möblierter Mietverhältnisse.