Wohnung mieten — vom Inserat bis zur Schlüsselübergabe

Üblich sind Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Bonitätsauskunft und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Ein knappes Anschreiben mit Angaben zu Haushalt und Beruf hilft, wenn viele Bewerbungen eingehen.

Nicht jede Frage ist zulässig. Fragen nach Kinderwunsch, Schwangerschaft, Religion, Parteizugehörigkeit oder ethnischer Herkunft dürfen unrichtig beantwortet werden, ohne dass daraus eine Kündigung folgen kann. Fragen nach Einkommen, Beruf, Zahl der einziehenden Personen und laufenden Mietschulden sind dagegen zulässig.

Geben Sie Unterlagen als Kopie und geschwärzt, wo Daten nicht erforderlich sind. Kontoauszüge im Original gehören nicht in eine Bewerbungsmappe.

Die Kaution beträgt höchstens drei Nettokaltmieten und darf in drei Raten gezahlt werden — die erste zu Mietbeginn. Der Vermieter muss sie getrennt vom eigenen Vermögen anlegen.

Maklerprovision zahlt bei Wohnraum, wer den Makler beauftragt hat. In der Praxis heißt das: In aller Regel zahlt der Vermieter. Angebote, bei denen Interessenten Provision zahlen sollen, sind bei regulärer Wohnungsvermittlung unzulässig.

Hinzu kommen Umzug, Anmeldung von Strom und Internet, gegebenenfalls Ablöse für Einbauten. Ablösevereinbarungen sind zulässig, dürfen aber nicht in einem auffälligen Missverhältnis zum Wert stehen.

Zentrale Punkte sind Miethöhe und Zusammensetzung, Betriebskostenvorauszahlung, Staffel- oder Indexmiete, Kündigungsfristen, Schönheitsreparaturen und Regelungen zu Untervermietung und Tierhaltung.

Starre Fristenpläne für Schönheitsreparaturen sind unwirksam, ebenso pauschale Endrenovierungsklauseln. Wer eine unrenovierte Wohnung übernimmt, schuldet in der Regel keine Renovierung bei Auszug.

Halten Sie den Zustand bei Übergabe in einem Protokoll mit Fotos fest, inklusive Zählerständen. Dieses Dokument entscheidet Jahre später über die Rückzahlung der Kaution.