Ackerland kaufen — Sachwert mit Genehmigungsvorbehalt

Nach dem Grundstücksverkehrsgesetz ist der Verkauf landwirtschaftlicher Flächen ab einer Mindestgröße genehmigungspflichtig. Die Genehmigung kann versagt werden, wenn die Veräußerung eine ungesunde Verteilung des Grund und Bodens bedeutet — praktisch: wenn ein aufstockungswilliger Landwirt die Fläche benötigt.

Daneben bestehen Vorkaufsrechte, etwa für Siedlungsunternehmen. Der Kaufvertrag steht deshalb regelmäßig unter dem Vorbehalt der Genehmigung und wird erst danach vollzogen.

Praktisch bedeutet das: Rechnen Sie mit mehreren Monaten zwischen Beurkundung und Eigentumsumschreibung — und mit der Möglichkeit, dass der Kauf scheitert.

Ackerzahl beziehungsweise Bodenpunkte beschreiben die Ertragsfähigkeit und sind der wichtigste Preisfaktor. Ein Standort mit hohen Bodenpunkten und guter Wasserversorgung bringt ein Vielfaches eines sandigen Standorts.

Zuschnitt und Größe zählen ebenfalls: Große, rechteckige, gut erreichbare Schläge sind maschinell effizient zu bewirtschaften und deshalb gefragter als schmale Handtücher.

Regionale Konkurrenz durch Veredelungsbetriebe und Biogasanlagen treibt Preise in einzelnen Landkreisen weit über den Bundesdurchschnitt. Die Kaufwerte veröffentlichen die statistischen Landesämter jährlich.

Wer nicht selbst bewirtschaftet, verpachtet. Die Pachtrendite bezogen auf den Kaufpreis liegt in gefragten Regionen häufig im niedrigen einstelligen Prozentbereich — vor Steuern und ohne Berücksichtigung der Wertentwicklung.

Bestehende Pachtverträge gehen auf den Käufer über. Lange Restlaufzeiten zu niedrigen Pachten drücken den Wert; Kündigungsmöglichkeiten sind im Landpachtrecht eng.

Berücksichtigen Sie Nebenkosten: Grundsteuer A, Beiträge zu Wasser- und Bodenverbänden, Berufsgenossenschaft. Sie sind klein, aber dauerhaft.