Wohnungstypen
Penthouse und Attikawohnung — die oberste Etage als eigenes Segment
Das Penthouse ist die zurückgesetzte oberste Wohnung mit umlaufender Dachterrasse — in der Schweiz Attikawohnung genannt. Es ist der Wohnungstyp mit dem höchsten Quadratmeterpreis im Haus und zugleich der mit den meisten baulichen Schnittstellen: Terrassenabdichtung, Entwässerung, Absturzsicherung, Windlast.
Was den Aufpreis trägt
Bezahlt werden Aussicht, Belichtung von mehreren Seiten, Freifläche und Exklusivität — im Neubau häufig ein Aufschlag im zweistelligen Prozentbereich gegenüber vergleichbaren Wohnungen in mittleren Geschossen.
Dieser Aufschlag ist im Wiederverkauf nicht garantiert. Er hält sich in Lagen mit echter Aussicht und schwindet dort, wo die Aussicht durch Nachverdichtung verbaut werden kann. Ein Blick in den Bebauungsplan der Nachbargrundstücke ist deshalb Teil der Prüfung.
Dachterrasse: das kritische Bauteil
Unter dem Terrassenbelag liegt die Abdichtung des Gebäudes. Undichtigkeiten zeigen sich häufig erst in der darunterliegenden Wohnung — mit entsprechendem Streitpotenzial in der Gemeinschaft.
Prüfen Sie Entwässerung und Notüberläufe. Verstopfte Abläufe auf einer großen Terrasse führen zu Wasseranstau, der statisch relevant ist. Bei Bestandsobjekten gehören Wartungsnachweise dazu.
Belag, Pflanztröge und Möbel sind Lasten. Vor größeren Anschaffungen — etwa einem Whirlpool oder erhöhten Pflanzbeeten — ist die Statik zu prüfen und meist ein Beschluss nötig, weil das Dach Gemeinschaftseigentum ist.
Technik und Komfort
Große Glasflächen brauchen Sonnenschutz und häufig Kühlung. Klimatisierung ist in Eigentümergemeinschaften genehmigungspflichtig, wenn Außengeräte an Fassade oder Dach montiert werden.
Aufzugsanbindung bis in die Wohnung, Wasseranschluss auf der Terrasse und Außensteckdosen sind Komfortmerkmale, die sich später nur mit erheblichem Aufwand nachrüsten lassen.
Häufige Fragen
Ist ein Penthouse eine gute Kapitalanlage?
Die Mietrendite liegt meist unter der kleinerer Wohnungen, weil der Kaufpreis überproportional hoch ist. Der Reiz liegt in Wertstabilität und Nachfrage im gehobenen Segment.
Gehört die Dachterrasse zur Wohnung?
Meist als Sondernutzungsrecht, während die Abdichtung Gemeinschaftseigentum bleibt. Diese Trennung ist bei Schäden entscheidend.
Was ist eine Attikawohnung?
Der schweizerische Begriff für die zurückversetzte oberste Wohnung mit Terrasse — funktional dasselbe wie ein Penthouse.
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