Hausgeld und WEG — wie die Gemeinschaft funktioniert

Eine monatliche Vorauszahlung auf die Kosten der Gemeinschaft, festgelegt im Wirtschaftsplan. Enthalten sind Betriebskosten, Verwaltervergütung und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres folgt die Jahresabrechnung mit Nachzahlung oder Guthaben. Beschlossen wird über die Abrechnungsspitze, nicht über die gesamte Abrechnung.

Über laufende Verwaltung und Instandhaltung beschließt die Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit. Seit der WEG-Reform ist die Versammlung unabhängig von der Zahl der Anwesenden beschlussfähig — auch wenige Anwesende können also bindend entscheiden.

Bauliche Veränderungen können ebenfalls mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Die Kosten tragen dann grundsätzlich diejenigen, die zugestimmt haben — mit Ausnahmen bei großer Mehrheit oder Amortisation innerhalb angemessener Zeit.

Jeder hat Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung, auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen und auf Teilnahme an der Versammlung. Beschlüsse können binnen eines Monats gerichtlich angefochten werden.

Bestimmte Maßnahmen kann jeder Eigentümer verlangen und auf eigene Kosten durchführen: barrierefreier Umbau, Laden für Elektrofahrzeuge, Einbruchsschutz und Glasfaseranschluss. Die Gemeinschaft entscheidet über das Wie, nicht mehr über das Ob.

Sie dient der Finanzierung künftiger Instandhaltung. Eine angemessene Rücklage ist Teil ordnungsmäßiger Verwaltung — was angemessen ist, hängt von Alter und Zustand des Gebäudes ab.

Reicht sie für eine beschlossene Maßnahme nicht, folgt eine Sonderumlage. Bei Fassaden- oder Dachsanierungen sind fünfstellige Beträge je Einheit möglich — deshalb gehört der Blick in Rücklage und Protokolle vor jeden Wohnungskauf.