Tiny House kaufen oder mieten — und wo es stehen darf

Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans richtet sich alles nach dessen Festsetzungen: Baufenster, Zahl der Vollgeschosse, Grundflächenzahl, oft auch Dachform. Ein Tiny House, das nicht ins Baufenster passt, ist nicht genehmigungsfähig, so klein es auch sein mag.

Im unbeplanten Innenbereich muss sich das Vorhaben in die Umgebung einfügen. Das ist der Weg, auf dem Tiny Houses in gewachsenen Ortslagen am ehesten genehmigt werden — häufig als Zweitgebäude auf einem großen Grundstück.

Im Außenbereich, also auf Wiesen, Wald- und Freizeitgrundstücken, ist dauerhaftes Wohnen praktisch ausgeschlossen. Wochenendhausgebiete erlauben nur zeitweises Wohnen und keinen Hauptwohnsitz.

Auf Campingplätzen mit entsprechender Genehmigung sind Dauerstandplätze möglich. Sie mieten dann den Platz, besitzen aber nur das Haus. Ob dort ein Hauptwohnsitz gemeldet werden kann, entscheidet die Gemeinde — Praxis und Rechtslage gehen hier auseinander.

Tiny-House-Siedlungen auf erschlossenem Bauland sind der rechtssichere Weg. Sie kosten entsprechend, weil das Grundstück den größten Teil des Preises ausmacht — womit der Kostenvorteil gegenüber einem kleinen Massivhaus schrumpft.

Der Anschaffungspreis liegt je nach Ausbau und Größe im mittleren fünfstelligen bis niedrigen sechsstelligen Bereich. Hinzu kommen Transport, Fundament oder Aufständerung, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sowie die Genehmigung.

Beim Werterhalt unterscheiden sich Tiny Houses von Immobilien: Ein Gebäude ohne eigenes Grundstück verhält sich wirtschaftlich eher wie ein Fahrzeug — es verliert an Wert, statt am Bodenwert teilzuhaben. Wer Vermögensaufbau sucht, bekommt ihn hier nicht.

Finanzierungen laufen deshalb oft als Ratenkredit statt als Immobiliendarlehen, mit entsprechend höheren Zinsen und kürzeren Laufzeiten.